专注解决落户过程中的各种疑难问题，随时DD ，只解决问题，不贩卖焦虑！
专业顾问将在2小时内为您提供个性化落户方案，13816103920（同V）
2025/10/20 03/36/32
政策核心：个税社保年限大幅降低
关键放宽点：缴纳年限从3年缩短至2年是本次调整的核心。这一变化直接降低了非沪籍人才，尤其是年轻人才和引进人才的安居门槛。 适用范围：此项优惠主要针对在五大新城重点产业单位工作的非沪籍人才。购房资格也由此前的以“家庭”为单位，在部分新城（如青浦、奉贤）已放宽至“个人”。 个税与社保等效：政策中提到的“个税或社保”缴纳年限具有同等效力。如果您是个体经营者、自由职业者或所在单位未缴纳社保但正常申报个税，个税缴纳记录同样可以作为购房资格凭证。
放宽背景：为什么是五大新城？
人口导入目标：到2035年，上海五大新城的规划总人口目标高达510万。要实现这一宏伟目标，必须通过更有吸引力的人才政策来填补当前的人口缺口。放宽购房条件正是“抢人大战”中的关键举措。 产业升级需要：五大新城是上海重点打造的先导产业聚集地，如青浦新城的长三角数字干线、松江新城的G60科创走廊等。发展这些高新技术产业，离不开大量高素质人才的支撑。优化购房政策，旨在为产业发展注入人才活水。 区域平衡发展：政策有意引导人口和住房需求向新城疏解，缓解中心城区压力，促进城市均衡发展，加速新城成熟。
笔者的观察是：这项政策并非简单的楼市刺激，而是上海优化城市空间布局、提升长期竞争力的组合拳。它显示出资源正加速向新城倾斜，对于在这些区域工作生活的人而言，无疑是重大利好。
实操指南：如何判断自己是否符合条件？
确认缴纳地：政策要求是在“本市”即上海市范围内连续缴纳社保或个税。需要注意的是，虽然政策针对五大新城，但社保或个税缴纳地并不强制要求必须在五大新城，只要是在上海市的缴纳记录均被认可。 核查连续性：“连续缴纳”是关键。一般情况下，补缴通常不被认可。因此，在计划购房前，最好通过“随申办”APP或上海人社、税务官网查询自己的缴纳记录是否连续，避免因短期断缴而影响资格。 了解特殊区域政策：除了五大新城，临港新片区的政策更为优惠，对于重点支持单位的员工，工作年限要求甚至缩短至3个月以上。张江科学城等重点区域也有相应的人才安居政策。
- 1
查询记录：登录相关官方平台，核对社保或个税连续缴纳时长。 - 2
确认单位：了解自己所在企业是否属于五大新城的重点支持或重点机构单位。 - 3
咨询权威部门：最稳妥的方式是向房屋交易中心或人社部门进行最终资格确认。
横向对比：与其他购房政策有何不同？
未来展望：政策会继续放宽吗？
政策导向明确：2025年发布的《上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案》明确提出，要优化户籍和居住证政策，并对重点区域给予倾斜。这为后续进一步优化预留了空间。 市场分化应对：上海房地产市场分化明显，核心区域稳定，但郊区尤其新城面临一定的去库存压力。不排除未来通过继续优化社保年限、扩大人才认定范围等方式，进一步激活市场需求。 “买房送户口”的猜想：有市场分析认为，为加速人口导入，未来在五大新城等区域探索“买房与落户”挂钩的激励政策也并非不可能。但这需要谨慎推进，以避免市场过热。