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2025/10/19 06/38/01
租赁备案证明到底是什么？为什么这么重要？
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落户地址凭证：你要落在社区公共户，派出所需要确认你在宝山区有合法稳定的住所，这个证明就是最关键的材料之一。不然，户口往哪儿落呢，对吧？ - 2
居住证办理基础：办好这个备案，也是你后续申办或续签上海居住证的前提，居住证的重要性就不用上海落户E78多说了吧。
办理宝山区租赁备案证明需要准备哪些材料？
《房屋租赁合同》原件：这个不用说，是基础。 房地产权属证书原件：就是房产证，这个得房东提供。 所有人的身份证明：出租方（房东）和承租方（就是你）的身份证原件都得带上。 如果房子是几个人共有的，还需要提供其他共有人同意出租的证明。 如果房东没法到场，委托别人代办，那还需要房东的委托书以及代办人的身份证。
线上还是线下？详细办理流程看这里！
线上办理（通过“随申办市民云”APP）
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房东发起：需要房东先用他的“随申办”APP，在搜索栏找到“住房租赁合同网签备案”服务。 - 2
填写信息：房东输入产权证编号，系统校验通过后，填写租客（就是你）的信息、租赁信息等。 - 3
双方签名：信息填好，房东确认并电子签名后，你的手机会收到短信提醒。然后你登录自己的“随申办”，核对信息并进行电子签名。 - 4
获取证明：双方都签名成功后，一般很快（比如第二天）你就能在“随申办”的“我的证照”里查看到下载电子版的《上海市住房租赁合同备案通知书》了。全程手机操作，是不是很方便？
线下办理（跑去受理中心）
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先去区房产交易中心办理网签：需要房东带着产证原件、身份证，你带着自己的身份证，双方最好一起到场。这个环节主要是对租赁合同进行网签备案。 - 2
再去社区事务受理服务中心办理备案：网签好后，拿着相关材料，到租房所在地的社区事务受理服务中心申请办理租赁备案证明。
办理过程中可能会遇到哪些坑？怎么避开？
最大的坎：房东不配合。很多房东怕麻烦或者担心备案后要交税，不愿意配合。这就需要你在租房前就和房东沟通好，说明这个备案只是为了落户和办居住证，不会增加他的额外负担（目前上海个人出租住房办理备案是免费的），好好沟通很重要。 材料不齐或信息错误：身份证、房产证上的信息必须准确无误。特别提醒，身份证要复印正反两面，房产证有条形码的首页和详细信息页都要复印。 时间节点要卡好：奉贤的居转户公示出来后，你是有时间限制去办理落户的。所以租赁备案这个事情要尽早打算，别等最后几天才着急。 关于费用：办理备案本身通常是免费的，但可能会涉及购买标准格式的租赁合同（大约15元）和一些工本费（有信息提及约50元登记费，建议办理时确认）。