上海人口规模仅为东京都市圈的1/2,之所以不能轻松应对未来的城市化压力,原因还是在于上海的单中心城市布局模式。这种模式造成了城市土地利用的严重失衡局面:一方面,在土地面积只有600多平方公里的中心城区集聚着1000万人,另一方面,在土地面积4000多平方公里的远郊区,常住人口只有400万,中心区人口密度是远郊区的10多倍。
“房地产泡沫在中国很多地方都是泡沫化的,”独立战略智库安邦咨询公司首席研究员陈巩说。与居民收入相比,物价开始显得不正常。”
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