上海买房与户口、积分、居住证的关系

无忧积分落户代办

2017-10-26

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摘要:在上海拥有自己的一套房子是许多人梦寐以求的事,可是上海作为我国外来人口流入大的城市,房子供不应求,为了让上海房产市场交易更加规范,于是对购房者的户口、积分、居住证等有一定的要求,这之间有着密切的关系。

一、买房与户口的关系

1、购房者是上海本地人的(是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口),可在上海买房,但是对于房屋购买的套数是有一定限制的:

  • 跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

  • 跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

  • 跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。

  • 夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,规划房产税认定时还需父母到交易中心。注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。

2、上海外地人买房:满足相关条件后也可在上海购房,但一般只能买一套。同时,买房也是落户上海的条件之一。

二、买房与积分的关系

1、上海本地人购房对积分没有要求。

2、外地人在上海买房,要满足3个条件:

  • 购房者应为已婚人士

  • 购房者在上海无房

  • 能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的积分或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。这里说的5年以上积分或个税缴纳证明,并不要求是连续缴纳的,中间允许断缴。

三、买房与居住证的关系

1、持有居住证,就具有了在上海公积金贷款买房的资格,其利率要比商业贷款低1个百分点,贷上20年这笔计息差额就是几万元。

2、持有B类(L开头)国外引进人才居住证并符合相关条件,可以购买2套房子。

四、买房与公积金贷款的关系

公积金贷款买房要求如下:

  • 公积金连续正常缴纳满6个月;

  • 自有资金支付购房款不低于20%;

  • 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;

  • 无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。