专注解决落户过程中的各种疑难问题，随时DD ，只解决问题，不贩卖焦虑！
专业顾问将在2小时内为您提供个性化落户方案，13816103920（同V）
2025/10/22 02/17/26
首先，啥是“社区公共户”？他的宅基地证明被认可吗？
“王牌”证明：宅基地证（集体土地使用证） 这是最硬气的凭证！它由县（市）级人民政府核发，是国家依法认可的权属证明，代表了你的宅基地使用权是登记在册的，受法律保护。无论你是哪种户口类型，只要这个证是真的、合法的，在征地补偿、产权认定时，它就是你的“尚方宝剑”。 “辅助”证明：村委会开的宅基地证明 这个证明有一定法律效力，但不能单打独斗。法院或政府相关部门会参考它，但更看重它是否经过了乡（镇）人民政府或更高层级土地管理部门的审批。如果你的户口已经迁出本村，不再是该集体经济组织成员，那么单靠一纸村证明，效力就会弱很多，遇到关键问题可能就不好使了。
上海地区宅基地的特殊政策，你了解多少？
“一户一宅”是铁律：上海明确要求农村居民一户只能拥有一处宅基地，面积也不能超标。如果你家已经有多处宅基地或者面积超了，那些不合规的部分在确权时可能会遇到麻烦。 历史遗留问题有说法：对于1986年12月31日之前使用的老宅基地，上海有相对明确的确权指导意见。但之后的，就得严格按审批流程来了。 宅基地使用有范围：宅基地上的房屋虽然可以用于经营（比如开民宿、农家乐），但需要经过利害关系人同意和村委会出具证明，并且不能改变宅基地的居住性质。想用它来注册公司地址，也得符合特定条件。
实战指南：证明不全或有问题，该怎么办？
- 1
抓紧申请确权登记 这是最根本、最有效的解决办法。带上你的身份证明、宅基地权属来源材料（比如老的审批文件）、宗地图等，向宅基地所在地的不动产登记机构提出申请。流程包括申请、受理审核、公告（一般不少于15个工作日）、最后发证。拿到那个红本本（不动产权证书），心里就踏实了。 - 2
证明遗失或信息有误，及时补办更正 如果证丢了，或者上面的名字登记错了（比如还是上一辈的名字），要马上向土地管理部门申请补办或变更。如果是因婚姻关系需要更名，也得提供相关证明去办理。 - 3
老宅翻建需报批，才能领新证 打算翻建老房子？记住，必须先报批，拿到建设工程规划许可证等手续，合法翻建后才能顺利办理新的房产证（不动产证书）。如果未批先建，很可能办不下证来，甚至被要求拆除。 - 4
遇到纠纷，多渠道维权 如果宅基地权益受到侵犯，比如被邻居强占，别冲动： 先协商：心平气和地沟通，看看能不能自己解决。 找调解：请村委会或乡镇司法所出面调解。 法律途径：如果协商调解不成，就要果断收集证据（包括你的宅基地证明、侵权照片、视频、证人证言等），咨询专业律师，必要时提起诉讼维权。
独家见解：关于宅基地权益，几个容易被忽略的要点
公证的妙用：对于宅基地使用权的继承、赠与等，可以考虑办理公证。公证书具有很强的法律证明力，能有效预防后续纠纷。 “户”的认定动态变化：家里人口变动（如子女成家分户）可能会影响宅基地面积的认定和申请资格，要留意政策。 “社区公共户”的权益关联性：即使户口性质特殊，只要宅基地权属清晰、来源合法，其合法权益依然受保护，但在具体操作（如拆迁补偿细则）上可能与本村村民存在差异，需要提前了解清楚当地执行标准。