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2025/10/22 02/17/27
核心概念：什么是“积分”与“拆迁房”？
居住证积分：这是非上海户籍家庭在上海申请各类保障性住房（包括共有产权房）时需要满足的条件之一。简单说，你的《上海市居住证》积分得达到标准分值（目前是120分）。这是申请资格的“敲门砖”。 拆迁安置房：这是因为你的老房子被征收拆迁后，政府或开发商补偿给你的房子。这是一种补偿方式。
情况一：凭积分申请共有产权房要哪些证明？
身份与户籍类证明： 申请人及家庭成员的身份证。 本市户籍家庭提供户口簿等户籍证明；非本市户籍家庭提供《上海市居住证》及积分达到标准分值的证明材料。 婚姻状况证明（如结婚证、离婚证及离婚协议或法院判决书等）。
住房情况类证明： 申请人户口所在地住房和他处住房的《不动产权证》等有效权属凭证或《租用居住公房凭证》等。 如果原住房已被征收（拆迁），需提供征收（拆迁）补偿安置凭证。
经济状况类证明： 收入证明：通常需要申请前规定时间段内（如规定申请期起始日上1个月前溯1年内）的收入材料，像单位证明、失业证明、无业证明、领取各类补助补贴证明等。 财产证明：主要是规定时间点（如规定申请期起始日上1个月末）的财产情况材料，比如证券对账单、债券凭证、商业保险合同、车辆登记证书、非居住类房屋或外地房屋的权属证明等。
其他重要材料： 《上海市共有产权保障住房申请表》（需申请人及家庭成员签名）。 同住家庭成员签名的同意申请人申请的家庭协议。 同意接受政府指定机构核查其住房和经济状况并公示核查结果的书面文件。
情况二：拆迁安置房办理产权证明要哪些材料？
《上海市房地产登记申请书》（原件）。 身份证明（复印件）。 动迁单位原《房地产权证》（原件）。 《动迁协议》（原件）。这份文件是证明你安置房来源的“铁证”，非常重要！ 地籍图（原件两份）。 房屋平面图（原件两份）。 契税完税证明（原件）。这说明你已经按规定缴纳了相关税费。
证明材料准备与提交的通用技巧
- 1
提前咨询，清单管理：动手准备前，最好先向所在区的住房保障中心、房屋管理部门或拆迁实施单位咨询，获取最新的、最准确的材料清单。然后自己列个表，准备好一项划掉一项，清清楚楚。 - 2
原件与复印件：通常要求提供原件核验，并提交复印件存档。建议所有重要文件（如房产证、合同、发票等）的复印件上都注明“仅供办理XX业务使用”字样和日期，以防万一。 - 3
时效性要注意：部分证明材料是有有效期的，比如一些完税证明、评估报告等。要留意开具时间，避免材料过期。 - 4
利用线上渠道：现在不少业务支持线上提交或预审。可以关注“上海公积金”、“随申办”等官方线上平台，说不定能少跑几趟腿。
常见问题与注意事项（避坑指南）
Q：没有房产证或房产证丢了怎么办？ A：如果是因为历史原因无证，或证件遗失，应尽快到房屋所在地的房产管理部门查询档案，并按规定申请补办或开具相关证明。拆迁时，测量报告、历史产权证等也可以作为补充证明。 Q：安置房办产证有时间限制吗？ A：通常拆迁协议会有约定。建议尽快办理，早日拿到产证才能保障自己的完整产权，也方便后续交易、抵押等。特别是有些安置房有上市交易年限限制（如5年），这个时间一般是从取得产证之日起算的。 Q：材料不齐或不符合要求会被直接拒绝吗？ A：材料不齐或不符合要求，相关部门会一次性告知需要补正的内容。所以提交后保持通讯畅通，按要求补件即可，不用过分担心。 重要提醒：千万不要提供虚假材料！ 这不仅可能导致申请失败或已取得的权益被收回，还可能面临法律责任。诚信是底线！