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2025/10/22 02/17/23
上海保障性住房政策全景图
公共租赁住房（公租房）：面向本市户籍中等及偏下收入住房困难家庭、持有本市居住证的非户籍常住人员，以及各类引进人才。其特点是“只租不售”，租金略低于市场水平，旨在解决阶段性住房困难。 保障性租赁住房（保租房）：这是近年来重点发展的品种，主要解决新市民、青年人等群体的住房困难。申请条件相对宽松，重点审核在沪合法就业和住房困难情况（通常指家庭在特定区域内人均住房建筑面积低于15平方米）。 共有产权保障住房：面向符合一定收入和财产标准的本市户籍家庭，部分符合条件的非本市户籍家庭（需满足居住证积分、社保缴纳年限等严格要求）也可申请。购房人持有部分产权，政府持有另一部分，降低了首次购房的门槛。 廉租住房：针对本市城镇户籍的低收入住房困难家庭，提供租赁补贴或实物配租，是托底性的保障措施。
个人观点： 建议人才优先关注公租房和保租房。它们申请条件相对聚焦（稳定就业、住房困难），流程也正不断优化，更贴合人才阶段性居住的需求。
保障性住房申请指南：条件与流程详解
核心申请条件： 劳动关系：与本市单位签订一年以上劳动合同，并依法缴纳社会保险金。 住房困难：通常指在本市特定区域内人均住房建筑面积低于15平方米。计算范围通常结合工作地或居住地通勤因素确定。 居住证：非本市户籍人员需持有有效的《上海市居住证》，但对积分是否必须达到标准分值，不同项目（市筹或区筹）要求可能不同，需具体查询。
基本申请流程： - 1
申请受理：本市户籍家庭向户籍所在地街道社区事务受理服务中心提出申请；非本市户籍家庭向工作单位注册地所在街道社区事务受理服务中心提出申请。现在很多流程可以在“一网通办”平台线上办理。 - 2
资格审核：住房保障部门会对申请家庭的住房、收入、财产等情况进行核查。 - 3
审核公示：审核通过后，结果会进行公示。 - 4
轮候与选房：符合条件的申请人进入轮候库，根据房源情况通过摇号或顺序选房等方式进行配租。
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核心申请条件（非常严格）： 居住证与积分：持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）。 婚姻状况：必须已婚。 社保/个税：在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年。 住房情况：在本市无住房，且申请前5年内无住房出售或赠与行为。 收入财产：3人及以上家庭人均年可支配收入低于72万元、人均财产低于18万元（具体标准以最新政策为准）。 工作单位：现工作单位在提出申请所在地注册连续满一年。
重要提示：向非本市户籍家庭供应的共有产权房房源实行计划单列和总量控制，供应额度有限，申请竞争可能较为激烈。
人才引进落户与住房保障的联动
常见申请误区与避坑指南
材料弄虚作假：这是最严重的失信行为。一经查实，不仅申请立即终止，还会被记入不良信用记录，影响后续申请。务必如实申报。 忽视动态审核：保障性住房资格并非一劳永逸。例如，廉租家庭每三年需要进行一次资格复核。家庭人口、收入、住房等情况发生变化时，应主动及时向住房保障部门申报。 低估轮候时间：特别是热点的公租房项目或共有产权房，可能面临较长的轮候期。要有心理准备，并可以考虑多填报几个意向项目。 误解政策细节：如共有产权房有严格的上市转让年限限制（通常取得不动产权证满5年且符合其他条件方可转让），购买前需充分了解。