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2025/10/22 02/17/25

亲爱的读者朋友，如果你正在搜索“上海居住证积分共有产权房影响吗”，说明你可能是一位长期在上海工作和生活的外地朋友，正为安家立业而规划。上海落户E78经常被问到这个问题，答案是明确的：上海居住证积分达到120分，确实是非沪籍家庭申请本市共有产权保障住房（俗称“经适房”）的必备条件之一。但这背后还有更多细节需要了解，今天我们就来详细聊聊这个话题，希望能帮到你！

居住证积分与共有产权房的直接关联

根据上海市的政策规定，同时符合一系列条件的非本市户籍家庭，可以申请上海的共有产权保障住房。其中，首要条件就是“持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）”。这意味着，如果你的居住证积分未满120分，目前则不具备申请非沪籍家庭共有产权房的资格。

共有产权保障住房，简单来说就是政府和购房人按份共有房屋产权的一种保障性住房。地方政府通过让渡部分土地收益，以较低的价格配售给符合条件的家庭。对于许多暂时难以负担上海纯商品住房的非沪籍家庭来说，这是一条重要的安居途径。

申请共有产权房的完整条件清单

除了居住证积分达标这个硬性门槛外，申请家庭还需要满足以下一系列条件：

住房情况：申请家庭在本市必须无住房，并且在提出申请前的五年内，在本市没有住房出售或赠与行为。
婚姻状况：申请人必须已婚。这意味着单身人士目前不符合申请条件。
单位要求：申请人当前的工作单位，应当在提出申请所在地的行政区注册登记，并且连续满一年。
社保或个税要求：在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年。这里需要注意的是，申请人的年龄、缴纳社会保险或个人所得税等年限，通常是以年度通知中规定的截止时点（例如2023年度的审核以2022年12月31日为截至时点）前溯计算。
收入与财产限制：
- 对于3人及以上的家庭，要求人均年可支配收入低于72万元（含），且人均财产低于18万元（含）。
- 对于2人家庭，标准会按上述基础上浮20%，即人均年可支配收入低于864万元（含），人均财产低于216万元（含）。

可以看到，政策在设定申请条件时，综合考量了家庭的居住状况、稳定就业情况以及经济条件。建议大家在规划时，务必对照最新的官方通知，逐一核对这些具体要求。

如何快速达到120分？核心积分指标解析

既然120分是关键，那么如何有效提升自己的积分呢？上海的居住证积分指标体系主要由基础指标、加分指标、减分指标等构成。对于大多数朋友来说，核心要关注以下四大类指标，它们贡献了积分的主要部分：

1 年龄指标：最高30分

这是个“年轻就是资本”的指标，满分很容易拿到。

56-60周岁：积5分
43周岁及以下：积30分（满分）
超过43周岁后，年龄每增加1岁，积分减少2分

2 教育背景指标：最高110分

学历是拉开分差的关键，而且分值很高。

大学本科学历：60分
大学本科学历和学士学位：90分（这是性价比很高的组合）
硕士研究生学历学位：100分
博士研究生学历学位：110分

3 专业技术职称和技能等级指标：最高140分

如果你有“一技之长”，特别是中级及以上职称或高级技能证书，积分优势会非常明显。

技能类国家职业资格二级或中级职称：100分
技能类国家职业资格一级或高级职称：140分

4 社会保险指标：上不封顶

缴纳社保是硬道理，不仅每缴一年有基础分，缴纳基数高还有额外加分。

每缴纳满1年上海社保：积3分（这是稳定增长的部分）
社保基数≥08倍且<1倍本市上年度职工社会平均工资：加25分
社保基数≥1倍且<2倍：加50分
社保基数≥2倍且<3倍：加100分（这是快速提分的重要途径）
社保基数≥3倍：加120分（满分）

小提示：基础指标中的“教育背景”和“专业技术职称和技能等级”两项，只能选择其中一项进行积分，不能累加。你需要计算哪种方案对你的积分最有利。

申请共有产权房的材料与流程

当你确认居住证积分已达120分并且满足其他基本条件后，就可以启动申请程序了。这里上海落户E78为大家梳理一下关键步骤和所需材料。

主要申请流程：

1
家庭推选代表：非本市户籍家庭应当以家庭为单位提出申请，并书面推举一名符合所有申请条件且具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。
2
窗口提交申请：在规定的申请期内，向申请人代表单位注册地所在的街道（乡镇）社区事务受理服务中心窗口提交申请材料。
3
审核与公示：提交材料后，会经历街道初审、区级复审等环节，审核通过后会进行公示。
4
轮候与选房：区住房保障机构会组织符合条件的申请家庭进行摇号排序，建立轮候名册，并按照轮候序号依次选房。

需要准备的主要材料：

身份与关系证明：申请人及其配偶、未婚子女的身份证、户口簿、《上海市居住证》以及有效的《上海市居住证》积分通知书（均需原件及复印件）、结婚证、子女出生医学证明。
住房状况证明：主要是承诺书等形式，表明在本市无住房且近五年内无售房赠房行为。
经济状况证明：
- 社保或个税证明：申请前63个月内的缴纳情况。
- 收入证明：提供规定时间段内的收入证明，如单位证明、工资银行流水等。
- 财产证明：包括机动车辆、股票、商业保险、非居住房屋或外地房产等资产凭证。
工作单位证明：单位营业执照（或类似证明）的复印件。

材料准备看似繁琐，但至关重要。一定要确保所有材料的真实性和一致性，否则可能会影响申请资格。

个人心得与实用建议

结合政策要求和许多朋友的实际经验，上海落户E78再给大家几点真诚的建议：

提前规划积分是重中之重：特别是对于有子女教育需求的家长，争取积分达标的时间点最好能提前到孩子就读小学中高年级阶段。这样不仅能从容准备共有产权房申请，更能确保孩子在上海顺利参加中考和高考。
关注社保的连续性与基数：社保缴纳情况不仅是积分的重要组成部分，也是申请共有产权房的核心条件之一。尽量保持社保连续缴纳，避免出现断缴或补缴的情况，因为补缴的社保在积分申请中可能不被认可。在有条件时，尝试提高社保缴费基数，对快速提升积分有帮助。
确保材料的真实一致：无论是申请积分还是共有产权房，都要对材料的真实性负责。使用虚假材料会面临被取消资格、罚款甚至追究法律责任的风险。
了解房产税的优惠：居住证积分达到120分，还有一个实实在在的福利，那就是买房可免征收个人住房房产税。这对于计划在沪购买商品住房的朋友来说，能省下一笔不小的开支。
及时续签，关注动态：请注意，居住证需要每年签注一次，积分有效期与居住证有效期一致。务必记得及时办理签注，确保积分持续有效，以免影响正在进行的申请或已享受的待遇。