上海积分房产证要求,需要多少分,无房家庭如何优先入围
发布时间：2025-10-19 | 来源：上海E78落户规划指导 |
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上海积分房产证要求,需要多少分,无房家庭如何优先入围
2025/10/22 02/17/27
最近好多上海的朋友都在问，想买房那个积分到底是怎么算的？我家情况能打多少分？为什么有些人能优先选房？今天咱们就一起来把这个积分房产证的要求捋清楚！
首先要搞清楚：什么是上海买房积分制？
简单说，上海买房积分制就是一套 "新房认购排序规则" ，它只针对参加新房认购的人群。如果你的积分越高，在买热门新房时就排在越前面，入围摇号的机会就越大。
积分怎么来呢？总分 = 基础分 + 社保动态分。基础分就像你的“起评分”，社保动态分则是你在上海工作缴纳社保的“贡献加分”。
那么问题来了，到底要多少分才能买房呢？其实并没有一个统一的“及格线”，而是按分数从高到低排序。比如某个楼盘有100套房源，通常会让积分排名前130组左右的认购人入围摇号。所以是“人多人少，分数高低说了算”！
积分具体怎么算？看我给你拆解
基础分（满分60分）
就是上海户籍、已婚、在上海无房且5年内没有购房记录的家庭。这可是真正的“无房刚需家庭”，在积分排序中优势最大！
社保动态分（上不封顶）
社保动态分 = 自2003年1月起在上海的社保缴纳月数 × 社保系数。
社保系数每个楼盘都不一样，一般在01-024分/月之间。假设一个项目社保系数定为02分/月，你在上海已经缴纳了100个月社保，那么你的社保动态分就是100 × 02 = 20分。
对于已婚家庭，社保月数按夫妻双方中缴纳较多的一方计算。这点对非沪籍家庭很友好，即使一方没有上海户籍，但只要在上海工作缴纳社保时间长，也能获得较高的社保动态分。
不同购房者积分对比与策略
不同人群的积分差异大
为了方便理解，我们来看几个典型例子（假设社保缴纳5年，即60个月，社保系数取015/月）：
从表格可以看出，上海户籍已婚无房家庭优势最明显，而非沪籍家庭即使其他条件相同，仅户籍一项就会少10分基础分。不同积分段的购房策略
恭喜你！你属于优先购房群体，可以选择市区或热门地段的新房。但也要注意，越是热门楼盘竞争越激烈，建议提前了解项目信息，做好备选方案。
这个分数段的购房者可以选择一些有潜力但竞争相对不那么激烈的区域。关注新开盘的项目，有时新盘关注度相对较低，入围分数可能更友好。
建议可以考虑郊区或非核心区域的新房。另外也可以关注不需要积分制的二手房市场，虽然价格可能高些，但省去了积分排序的环节。
积分与房产证办理的关联
很多人以为积分只影响买房资格，其实它和后续的房产证办理也有间接关联。比如持有上海居住证满3年且积分达标（一般指居住证积分满120分），买房时可免征个人住房房产税。
另外，认购时填写的家庭信息（婚姻、户籍等）必须与后续办理房产证时的信息一致。如果期间家庭成员或婚姻状况发生变化，需要及时更新，否则可能影响房产证办理。
特别提醒：上海市房管局、民政局、社保中心等机构会进行联网核查，确保积分信息的真实性。提供虚假信息不仅会导致购房资格被取消，还可能面临其他法律责任。
- 沪籍单身人士：限购1套（若2011年1月30日前与父母共有不超过2套）
- 沪籍已婚家庭：限购2套（若2011年1月30日前各自与父母共有不超过2套）
最后给大家一个实用建议：在决定购房前，不妨先根据自身情况计算一下大概的积分，然后有针对性地选择楼盘，这样可以大大提高购房效率！
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