上海积分房屋证明常见问题有哪些？ - 上海落户E78『居转户，人才引进，应届生，留学生』

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2025/10/22 02/17/27

准备在上海买新房，是不是一听到“积分制”就感觉脑袋大？尤其是那些房屋证明、社保计算的问题，简直像一团乱麻。别担心，今天咱们就用大白话把这事儿掰开揉碎说清楚，保你看完心里有底！

一、先弄明白：上海新房积分制到底是个啥？

简单说，上海买新房就像一场“打分游戏”——你的分数高低决定了能不能入围摇号。分数由两部分组成：基础分和动态分。基础分看家庭、户籍、房产情况；动态分主要看社保缴纳年限。说白了，这套规则就是为了优先满足无房家庭的需求，让资源分配更公平。

比如基础分里：

动态分就是社保“扛”出来的：社保月数乘以一个系数（01-024分/月），从2003年1月算起，交得越久分数越高。不过这里有个常见误区：社保不要求连续，断过也没事，按实际缴纳月数累加。

这可是积分的关键！很多人卡在“我到底算不算无房”上。几个典型场景：

房子卖掉了还算有房吗？
如果卖掉的房子是“满五唯一”（产证满五年且是唯一住房），卖掉后算无房户。但注意哦，购房记录是按网签时间算的，不是产证时间！比如你5年前网签卖房，哪怕产证刚满3年，也算无房。
和父母共有房产怎么算？
这里容易晕：2011年前和父母共有的房子不计入套数（政策福利！），但2011年后共有的就算你名下有房。举个例子：小王2010年和父母共有两套房，自己名下无房，他依然能算无房户加分。
特殊房产：使用权房、动迁房
- 承租的公房（使用权房）算有房，更名、转让都算。
- 动迁房分情况：如果只签了拆迁合同还没选房，算无房；选房后签了协议，就算有房。

实用小贴士：如果你不确定自家房产状态，最好去房产交易中心拉个“产调”（产权调查），或者用“随申办”APP查个人不动产信息，一目了然。

社保分是“追分”利器，但规则有点绕：

夫妻社保取高值：家庭购房时，按夫妻中社保交得久的那个人算分，不用加起来。比如老公交10年，老婆交15年，按15年算。
特殊群体怎么算？
- 退休人员：交多少月算多少月，哪怕退休了也能累计。
- 公务员：2014年前没社保，需单位开证明抵扣月数。
- 军人、博士：服役或读书期间算社保，但要提供证明（如军官证、毕业证书）。
坑别踩：补缴的社保不算！异地转入的社保也不算！所以在外地工作过的小伙伴要注意了。

这些情况容易“埋雷”，务必对照检查：

离婚后房产归属：
- 离婚前家里只有1套房：净身出户方算无房，还能再买。
- 离婚前有2套以上房：离异3年内，哪怕净身出户，核查时仍按离婚前套数算，可能失去购房资格。
  真实案例：李女士离婚前家庭有2套房，离婚后她名下无房，但因离异不到3年，买房时被判定“名下有2套”，直接限购——所以离婚时间点很关键！
房产赠与：
2021年1月22日之后受赠房产，算名下有房；之前的赠与不算。如果是父母赠与子女份额，不算购房记录，但会影响无房打分。
继承房产：继承后再买卖，按最新产证时间算。比如继承一套2010年的房子，2023年办新产证，这就算5年内有房。

买房材料繁琐，但少一样都可能耽误事。核心清单如下：

容易漏掉的细节：

说实话，刚接触积分制时，我也觉得复杂到爆炸。但深入了解后发现，它核心是保护真实需求——让社保交得久、没房的人优先上车。对于那些钻空子的行为（比如假离婚买房），规则也盯得挺紧。

对于新手，我的建议是：

最后提醒一句：所有积分审核都是政府主导，开发商和公证处只是执行，不存在“走后门”空间。放平心态，准备充分，祝大家早日上车！

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