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2025/10/22 02/17/27
先理清概念：租赁备案和积分是两件事，但有先后！
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第一步：办好租赁合同备案，拿到《上海市住房租赁合同备案通知书》。 - 2
第二步：凭备案通知书等信息，去办理居住登记，满6个月后申请上海居住证。 - 3
第三步：有了居住证，再通过单位向人社局提交积分申请，凑满120分。
租赁备案的两种办理渠道：线上和线下
第一步：房东发起。由房东（主申请人）登录“随申办”，在搜索栏找“住房租赁合同网签备案”功能入口。然后输入产权证上的登记编号，系统会先校验房屋信息。 第二步：填写信息。校验通过后，房东需要填写承租人（就是你啦）、以及其他共同居住人员的信息，还有租赁相关的信息。填完系统会自动生成申请书，确认无误就行。 第三步：在线签名。房东先进行电子签名。签好后，系统会自动发短信通知承租人等。 第四步：共同申请人签名。你（承租人）收到短信后，按提示登录“随申办”，在“我的办件”里找到这个备案事项，核对信息并完成本人的电子签名。 第五步：获取备案证明。都签完提交后，最快第二天就能在“随申办”的“我的证件”里查看和下载《上海市住房租赁合同备案通知书》了，这个电子证明和纸质的效力相同。
双方身份证明（身份证原件和复印件） 住房证明（房产证原件和复印件） 房屋租赁合同原件 如果房产是多人共有，需要所有共有人的身份证原件和复印件；如果是委托他人办理，还需要委托书和被委托人身份证
办理过程中常见的“坑”与注意事项
关于房东的配合：线上办理必须房东发起，所以租房时最好就和房东沟通好，说明备案是为了合法办理居住证，不影响房东其他权益，争取理解配合。有些房东可能担心备案后会产生相关税费（部分区可能对房东征收3%-5%的税），需要提前沟通清楚。 关于房屋的合法性：不是所有房子都能办备案。像违章建筑、群租房、小产权房、商住房这些，是明确不符合办理居住证要求的，自然也无法通过备案审核。 关于材料真实性：所有提交的材料必须真实有效，千万别动歪脑筋。特别是租房合同，信息要准确，因为备案的租赁信息会成为你后续办理居住证和积分的重要依据。 关于办理时效：整个流程，从备案到拿到居住证，顺利的话大概需要7个月左右（包括6个月的居住登记等待期）。一定要提前规划，别等到孩子要上学了才火急火燎！
个人心得与建议
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租房时就谈妥：找房时，就把“需要配合办理租赁备案”作为一项明确需求提出来，和租金、租期一起谈，避免入住后扯皮。 - 2
优先线上办理：只要条件允许，强烈推荐线上办，省时省力，进度也透明。根据我的体验，按提示操作一般不会出啥错。 - 3
留意官方信息：政策细节可能会有微调，办理前最好自己再上“随申办”看看最新的办事指南，或者电话咨询一下社区事务受理服务中心，确保信息是最新的。