上海积分租赁备案流程房东不配合怎么办,备案需要哪些材料
发布时间：2025-10-19 | 来源：上海E78落户规划指导 |
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上海积分租赁备案流程房东不配合怎么办,备案需要哪些材料
2025/10/22 02/17/27
在上海打拼的朋友们，为了孩子上学或者享受本市公共服务，办理居住证积分是头等大事。而积分申请中，租赁备案是很多租房族必须跨过的一道坎。提到租赁备案，你是不是马上想到要请假跑窗口、准备一堆材料、还要和房东沟通配合？别担心，其实现在通过线上渠道可以省去不少麻烦。今天就来详细聊聊上海积分相关的租赁备案流程，希望能帮你理清思路，高效搞定！
租赁备案与积分的关系
为什么办理上海居住证积分需要先完成租赁备案呢？这主要是因为相关部门需要确认你在本市拥有合法稳定的住所。租赁合同备案证明就是这种合法稳定居住的重要凭证之一。只有完成了租赁合同网签备案，才能进行居住登记，满6个月后才可以申领上海市居住证，而持有上海市居住证是申请居住证积分的基础。这里要特别注意，用来办理积分的租房必须是合法租赁房屋并完成租赁备案，一些不合法的房屋类型如违章建筑、群租房屋、小产权房、商住混合用途房或商铺等是不符合居住证办理条件的。
线上办理租赁备案的步骤
目前办理租赁合同网签备案最便捷的方式就是通过“随申办”APP或、支付宝小程序进行线上办理，实现“不见面办理”。具体的线上流程如下：首先由主申请人（通常是房东）登录“随申办”，在“办事”频道找到“不见面办理专栏”或者直接搜索“住房租赁合同网签备案”进入申请页面。输入产权证上的登记编号，系统会校验房屋信息。校验通过后，主申请人填写出租人、承租人、居住使用人（如有）等人员信息以及租赁信息，系统会自动生成申请书，确认无误后主申请人进行电子签名。接着，系统会发送短信通知其他共同申请人（如租客），共同申请人登录“随申办”后，在“我的办件”中核对信息并在线签名确认，完成多人在线办理。提交成功后，一般次日就可以登录查看办理结果，并在“我的证件”中查看和下载上海市住房租赁合同备案通知书（即租赁备案证明）。
线下办理地点与流程
如果不方便线上操作，也可以选择线下办理。线下办理地点包括房地产交易中心、街镇社区事务受理服务中心，以及经认定的房地产经纪机构或住房租赁企业。线下办理的大致流程是：到服务台表明要办理房屋租赁合同登记备案证明，获取排队号。到指定窗口提交材料，工作人员会审核材料，如果材料齐全且符合要求，会出具收件收据；如果材料不合格，会告知需要补充或修改的内容。审核通过并缴费后，会被告知领取备案证明的时间（例如，可能需7天后），按规定时间前往领取房屋租赁合同登记备案证明。
备案所需材料清单
无论是线上还是线下办理，准备齐全正确的材料是关键。基本材料包括：租赁双方当事人的身份证明原件和复印件，用于核验。租赁房屋的房地产权证（不动产权证）原件和复印件。如果房产是多人共有，需要提供全部共有人的身份证原件和复印件。如果需要委托他人办理，还需要提供委托书原件和复印件，以及代理人身份证原件和复印件。线上办理虽然也需要准备相关证照信息以备核验，但通过数据共享可以简化部分材料的提交。
常见问题与解决方法
在实际操作中，可能会遇到一些典型问题。例如，房东不愿意配合办理备案。这可能是因为房东担心租赁备案后可能需要缴纳相关税费（部分区可能征收房东3%-5%的税）。解决办法是耐心与房东沟通，解释备案对您办理积分及子女教育等的重要性，并明确租赁备案主要是为了证明居住事实，消除房东不必要的顾虑。如果房屋存在产权问题，例如产权人不止一人，需要所有产权人同意并配合办理，或者提供相关的委托手续。关于备案的有效期和续备，需要注意租赁合同到期后如需继续居住，应及时办理续备手续，以确保居住证积分申请的连续性。
办理租赁备案看似复杂，但只要理清步骤，准备好材料，选择适合自己的办理方式，就能顺利完成。尤其是在线上办理渠道开通后，效率大大提升。核心在于与房东的良好沟通以及材料的准确齐全。希望这些信息能助您一臂之力，顺利走好积分申请的第一步。
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