上海积分购房资格关联解析积分计算规则,社保要求详解 - 上海落户E78『居转户，人才引进，应届生，留学生』

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2025/10/22 02/17/27

你是否一直在为在上海买房的资格问题而烦恼？随着上海房地产市场的调控政策不断细化，积分购房制度成为众多购房者必须面对的关键环节。那么，上海积分购房资格究竟如何关联？你的家庭状况、社保年限又怎样影响你的购房机会？本文将为你彻底解开这些疑惑。

上海积分购房政策概述

上海积分购房政策是为了促进房地产市场平稳健康发展而实施的一项规则，主要针对新建商品住房的认购环节。该政策通过综合考量购房者的家庭情况、户籍状况、房产拥有情况、社保缴纳年限等因素进行计算积分，积分高低直接决定购房者是否具备认购资格及选房顺序。这一制度旨在优先保障"无房、已婚、长期稳定就业"的刚需家庭，确保住房资源更公平地分配。

积分计算规则详解

上海购房积分主要由两部分构成：基础分和社保动态分。总积分=基础分+动态分，满分通常为84分（基础分60分+动态分24分）。

基础分细则（满分60分）

家庭情况：认购时处于已婚状态加10分；未婚、离异或丧偶等单身情况不加分。
户籍情况：拥有上海户籍加10分；非上海户籍不加分。值得注意的是，如果夫妻一方为上海户籍，但由非沪籍配偶单独上产证，也不加分。
房产情况：本人及家庭成员在上海无房加20分；有1套房加5分；有2套及以上房不加分。
5年内购房记录：无房且5年内无购房记录加20分；有房但5年内无购房记录加5分；5年内有购房记录（无论有房无房）均不加分。

关键点：基础分的高低直接反映购房者的"刚需"程度。无房、已婚、沪籍且近期无购房记录的家庭能获得最高基础分。

社保动态分（满分24分）

社保动态分根据自2003年1月起在上海缴纳社保的月数计算。每缴纳一个月社保加01-024分，具体系数会根据项目情况调整。简单计算，每多交一年社保约加12分。对于家庭申购，参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方计算。

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购房资格条件分析

上海购房资格与积分制度紧密关联，但首先需要满足基本的限购条件。

沪籍购房者

沪籍单身人士：本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数少于等于2套，可再购买1套住房。
沪籍已婚家庭：夫妻双方各自与父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，可购买2套住房。

非沪籍购房者

非沪籍单身人士：不具备购房资格。
非沪籍已婚家庭：需连续缴纳5年及以上社保或个税，且限购1套住房。

重要提示：即使满足上述条件，在实际认购新房时，还需要看积分是否达到项目的"入围分数线"。这个分数线是根据房源数量和认筹比例（通常为130%）动态确定的。

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积分与购房流程的关联

上海积分购房的具体流程包括认购、打分、摇号三个关键步骤，积分贯穿始终。

1
认购阶段：购房者根据自身情况计算积分并提交认购申请，需如实提供家庭、户籍、房产、社保缴纳等信息。
2
打分审核：房管、民政、社保等部门联网审核认购者提交的信息，过程约需10天。审核通过后，确认最终积分。
3
入围与摇号：如果认购客户数量超过房源数的130%，则触发积分制。项目会根据认筹比例确定入围分数线，达到或超过该分数线的购房者才能参与后续的公证摇号。积分高低决定你能否入围摇号，但摇中的运气同样重要。

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常见问题解答

问：上海买房需要多少积分才能购买？

答：并没有统一的"及格线"。积分要求因盘而异，取决于房源数量和认购人数。通常认购比超过130%的热门楼盘，入围分数会较高。基础分满分的无房家庭（60分）配合一定的社保年限，在多数情况下具备竞争力。

问：名下的动迁房、赠与房产会影响积分吗？

答：会。政策执行细则规定，认购对象在2021年1月22日（含）后转让的房产（包括赠与）仍计入其名下房产。承租的使用权房也可能被视为有房记录。

问：社保断缴过会影响积分计算吗？

答：社保动态分更注重的是累计缴纳月数。但需要注意的是，非沪籍购房资格要求的是"连续"缴纳一定年限的社保，中断可能会影响购房资格本身。

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个人见解与建议

基于当前政策趋势，上海积分购房制度未来可能会更加精细化，尤其是社保缴纳系数的调整可能进一步向稳定长期贡献者倾斜。对于计划在上海购房的人，我有以下建议：