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2025/10/22 02/17/25

大家好呀！今天咱们来聊聊一个超级实用的话题——上海居住证积分和购房资格到底有没有关系？很多朋友来上海打拼，都想着能在这里安个家，但对这俩的关系老是搞不太明白。别急，上海落户E78今天就带大家把这团迷雾拨开，希望能帮到你！

居住证积分和购房资格，到底啥关系？

直接说答案吧：有关系，而且关系不小！ 你的居住证积分状况，特别是是否达到120分标准分值，会直接影响到你能在哪里买房、能买几套房，甚至还能帮你省下一笔可观的税费。

简单来说，居住证积分就像是你在上海的一个“信用积分”和“贡献值”体现。分数够了，就能享受到更多和上海户籍居民类似的待遇，其中就包括购房方面的优惠。

对非沪籍家庭太重要了：如果你持有《上海市居住证》并且积分冲到了120分，同时在本市缴纳社会保险或个人所得税也满了3年，那么恭喜你！在购买住房的套数上，你就可以和上海户籍家庭享受同样的待遇了。这意味着，根据家庭子女人数等情况，你可能有机会购买不止一套住房哦！
还能免税！ 这一点可能很多朋友没意识到。积分满120分的话，在上海买房是可以免征个人住房房产税的。这对于打算买房的朋友来说，能省下真金白银。

所以你看，辛辛苦苦攒积分，好处是实实在在的！

上海买房区域政策详解，看看你在哪能买？

上海这个地方，不同区域的购房政策还真不太一样，搞清楚了能帮你省不少事儿。下面这个表帮你一眼看懂：

看了这个表是不是清晰多了？你的积分和社保年限，直接决定了你的“购房地图”能画到多大。

听到这里，有些朋友可能要问了：“我知道120分好，可这分该怎么凑呢？” 别急，上海落户E78给大家带来了几种常见的“加分秘籍”：

学历提升是王道：
- 本科+学士学位（90分） + 年龄（30分，43周岁以下） = 120分。这是非常经典且稳定的组合。
- 大专学历（50分） 的话，可以通过叠加社保年限分（每满1年积3分）或更高的社保基数（如08倍社保基数附加分25分）等方式来补足差距。
考个职称或技能证书：
- 取得中级职称或技能类国家职业资格二级，可以直接加100分，再加上年龄分30分，轻松达标。不过要注意，用职称申请，一般需要岗位匹配且社保基数要达到一定标准。
靠社保“硬扛”：
- 如果你近3年内累计24个月社保缴纳基数达到本市上年度职工社会平均工资的3倍，可以直接积120分。
- 如果近4年内累计36个月达到2倍，可以积100分，加上年龄分也够了。

这几种方式没有绝对的好坏，就看哪个更适合你目前的状况。学历提升可能周期长但一劳永逸，考职称需要花时间学习，而提高社保基数则直接和你现在的收入挂钩。

好啦，假设你现在积分也够了，社保年限也满足了，摩拳擦掌准备买房了。接下来该干嘛呢？上海落户E78给大家理理思路：

材料准备看似繁琐，但前期工作做扎实了，后面才能顺顺利利。千万别因为材料问题耽误了大事。

聊了这么多政策层面的东西，上海落户E78最后再分享几点个人心得，希望能给你带来些启发：

积分是“提前落户”体验卡：对于很多需要等待“居转户”的朋友，持有高积分可以让你提前4-7年享受到接近上海户籍的购房待遇，这对于安家置业、子女教育规划至关重要。
政策在持续优化：感觉上海的房地产政策近几年一直在“降门槛、降成本”，目的是支持真正的刚需和改善性需求。比如商业贷款首付比例下调，增值税免征年限调整等，对购房者是实实在在的利好。
规划要趁早：无论你是想通过提升学历、考证还是提升工资来提高积分，都要尽早规划。时间是最宝贵的成本，特别是对于有子女教育需求的家庭，更是要赶在关键时间节点前搞定。
诚信第一：在申请积分和购房资格时，千万不要提供虚假材料。一旦被发现，不仅会被取消资格，还可能被扣减积分，甚至记入诚信档案，得不偿失。

总之呢，上海的居住证积分和购房资格是紧密挂钩的。把它理解成你在上海安居乐业的一把关键钥匙并不为过。希望这篇唠叨能帮大家理清思路，祝各位早日实现自己在上海的安家梦想！

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