上海落户保障性住房申请,哪类适合你,收入门槛是多少,如何避开申请坑？ - 上海落户E78『居转户，人才引进，应届生，留学生』

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2025/10/22 02/17/27

哈喽，各位打算在上海安家的小伙伴！是不是觉得拿到了户口，下一步头疼的就是“住”的问题？上海的房价你懂的。但好消息是，上海其实有一套挺完善的保障性住房体系，专门帮我们这些新老上海人缓解住房压力。今天，咱们就像朋友聊天一样，掰扯清楚落户后怎么申请保障性住房，里面有哪些门道，又有哪些“坑”得留心眼。

先瞅瞅：上海主要的保障房有哪几种？

咱们常说的保障性住房，在上海主要就分那么两大类，申请前可得先搞清楚自己想申请的是哪种，这决定了你的申请条件和能享受的权益。

共有产权保障住房：这个厉害了点，你可以按比例买下房子的一部分产权，比如60%或70%，剩下的产权由政府持有。等你住满一定年限后，可以把政府的产权份额买过来，或者把房子卖了按产权比例分钱。它更适合那些有一定支付能力，想在上海有套自己产权房的家庭。
公共租赁住房（公租房）和保障性租赁住房（保租房）：这类就是租的，你不能买断产权。公租房更像是解决阶段性住房困难，而保租房是近几年大力发展的，租金原则上不高于同地段同品质市场租金的90%，并且租金年增幅有限制（比如不高于5%）。对于刚落户、工作不久的小伙伴，这类可能更现实，因为通常对户籍和收入的要求会与共有产权房不同。

说实话，选哪种真得看自家情况。是打算一步到位买个半产权的房子，还是先租个性价比高的房子过渡？这直接决定了你后续要准备的材料和满足的条件。

这是核心环节！咱们直接看表格，更直观些（以上海城镇户籍居民申请共有产权保障住房为例，具体请以最新政策为准）：

审核项目	具体标准（参考）
户籍要求	家庭成员拥有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
住房困难	家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
收入门槛	3人及以上家庭：人均年可支配收入低于72万元（含）；2人及以下家庭：标准上浮20%，即低于864万元（含）。
财产限额	3人及以上家庭：人均财产低于18万元（含）；2人及以下家庭：标准上浮20%，即低于216万元（含）。
住房交易记录	申请前5年内，没有发生过住房出售行为和赠与行为（家庭成员间赠与除外）。
单身人士年龄	具有完全民事行为能力的单身人士（含未婚、丧偶、或离婚满3年），男性需年满28周岁、女性年满25周岁方可单独申请。

看到这些数字，是不是感觉有点谱了？收入和财产这两条是硬杠杠，超出一点都没戏。另外，如果你名下最近几年买卖过房子，也得特别留意时间限制。

对于公租房/保租房，条件会有所不同，它更侧重你在本市的合法就业及住房困难情况（例如家庭在本市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米），并对户籍或居住证、社保缴纳年限有相应要求。

材料准备好了，条件也基本符合，那就可以开始申请了。流程其实不算特别复杂，但每一步都得踏实走。

1
提出申请：一般都是向户籍所在地的街道（乡镇）社区事务受理服务中心提交书面申请，现在很多也可以通过“一网通办”平台线上操作。需要填表，并提供相关的证明材料。
2
审核与公示：提交后，街道、区住房保障机构等部门会对你的户籍、住房、收入、财产等情况进行层层审核，并且会有公示环节，接受社会监督。这个阶段可能需要一些时间，要有耐心。
3
轮候与选房：审核通过后，你就会进入轮候名单。等到有房源时，通常会通过摇号等方式确定选房顺序，然后按顺序选房。如果选中后放弃，可能会影响后续的申请资格，所以选房前一定要考虑清楚。

个人觉得，整个流程中最重要的就是诚信，如实填报信息。现在各部门信息都是打通的，想蒙混过关基本不可能，一旦被发现虚假申报，不仅这次申请泡汤，还可能被记入不良信用记录，几年内都没法再申请。

申请保障房是大事，可别因为一些细节问题功亏一篑。上海落户E78提醒你注意这几点：

说实话，政策是死的，人是活的。申请前多跑跑街道社区事务受理服务中心问问，或者多看看上海市住建委、房管局的官方网站，获取最权威、最新的信息，比道听途说靠谱多了。

上海的保障性住房政策，说到底是为了实现“住有所居”的目标。对于刚刚落户的新上海人，这无疑是一项重要的民生福利。

关键还是吃透政策，对照自身，提前规划，诚信申请。 希望这篇唠嗑式的梳理能帮到你，祝你早日在这座城市安下心仪的家！

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