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2025/10/22 02/17/29
一、社区公共户与租赁备案的关系
二、租赁备案所需材料清单
《上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书》：原件，通常可以在社区事务受理服务中心获取或网上下载。 房屋租赁合同：原件，合同内容需规范。 身份证明：出租人和承租人的身份证原件及复印件。如果房东委托他人代办，还需提供委托书和代理人的身份证复印件。 房地产权证等有效权属证明：即房产证全本复印件，用以证明房东对房屋的合法权利。 （如通过中介租房）：中介营业执照复印件。
三、线上办理租赁备案的详细步骤
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进入办理入口：打开或支付宝的“随申办”小程序，或者在“一网通办”PC端总门户，搜索“住房租赁合同网签备案”并进入申请页面。 - 2
校验房屋信息：由主申请人（通常是持房产证的房东）输入产权证上的登记编号，系统会自动校验房屋信息。 - 3
填写信息：核验通过后，主申请人需填写出租人、承租人、居住使用人（如有）等相关信息以及租赁信息。 - 4
电子签名：信息填写完成后，系统生成申请书，主申请人确认无误后进行电子签名。系统会自动发送短信通知其他共同申请人（如承租人）。 - 5
共同申请人确认：其他共同申请人收到短信后，需登录“随申办”或“一网通办”，在“我的办件”中找到该事项，核对信息并完成电子签名。 - 6
获取备案证明：所有当事人签名完毕且系统核验通过后，通常第二天就可以在“我的证照”中查看和下载加盖电子印章的《上海市住房租赁合同备案通知书》的电子证照了。
四、线下办理地点与流程
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带齐上述所需材料。 - 2
到服务中心取号排队。 - 3
在窗口提交材料，工作人员会进行审核。 - 4
材料齐全且符合规定，一般情况下很快就能拿到《房屋租赁合同登记备案通知书》。
五、房东不配合办理的解决方案
主动沟通解释：向房东耐心解释，租赁备案主要是为了办理落户和居住证明，与税务问题并无直接强制关联（尽管理论上出租房屋可能产生应税行为），消除其误解和顾虑。 寻求居委会帮助：可以尝试联系所在地的居委会，咨询是否能开具类似“居住核查”的证明文件。特别是对于留学生落户，有时派出所会上门核实实际居住情况。 办理《信息采集》：携带租赁合同等材料到派出所办理居住人员信息采集，这有时也可作为实际居住的辅助证明。
六、青浦区特色与注意事项
备案时效：《房屋租赁证》的有效期一般不超过2年。如果你的户口卡（社区公共户的载体）3年有效期到了，可以像换身份证一样，带上相关材料到派出所换新，户口本身不会失效。 信息变更：如果租赁合同内容发生变化、续租或终止，应及时办理备案的变更、延续或注销手续。 材料真实性：务必提供真实材料，如果查出虚假信息，将承担法律责任，已落户的户口也可能被注销。