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2025/10/22 02/17/29
什么是无房证明，为什么需要它？
上海居住证积分申请和落户：这是最常见的需求之一。在申请积分或落户时，相关部门需要确认你的住房情况。 购房资格审核：上海是实行限购政策的，开具无房证明是确认你具备购房资格的重要一步。 子女入学：部分学校在报名时可能需要提供房产相关的证明。 税收优惠：在办理首套房相关契税优惠时也可能需要。
办理无房证明的两种主要方式
线下办理：传统的可靠选择
- 1
带齐材料（下面会详细说）直接前往办事大厅。 - 2
在窗口或咨询台说明要办理“无房证明”（有时也叫“房屋查询结果证明”）。 - 3
填写申请表并提交材料。 - 4
工作人员审核通过后，会进行查询。如果确认你名下无房，就会开具证明。 根据一些经验分享，如果是简单的查询并出具证明，资料齐全的话可能当场就能办结。如果需要更复杂的审查，则可能需要一定的工作日，例如有提及需要5个工作日。
线上办理：更快捷的便民通道
- 1
打开“随申办”APP，或者直接在、支付宝里搜索“随申办”小程序。 - 2
在搜索框里输入“我的不动产”或“开具本市房屋查询结果证明”并进入服务。 - 3
系统会要求进行人脸识别认证，这是为了保障你的信息安全。 - 4
认证通过后，根据情形引导选择为自己或为子女查询，然后提交申请。 - 5
审核通过后（通常速度较快，有时30分钟内即可完成），你就可以直接查看或下载加盖了电子公章的“本市房屋查询结果证明”。这个电子证明和纸质版具有同等效力，可以下载保存或打印使用。
办理无房证明需要准备哪些材料？
身份证：原件和正反面的复印件都准备好。 户口本：通常需要原件和整本户口本的复印件。
已婚人士：需要提供结婚证原件及复印件。如果需要开具夫妻双方的无房证明，通常需要双方到场，或者由一方携带夫妻双方的身份证明、结婚证、户口本等材料到场办理。 单身人士：需要提供有效的单身证明，例如民政部门开具的（近期的）单身证明或离婚证。
为子女开具：如果需要为18岁以下的子女开具无房证明，通常需要提供子女的身份证明（如身份证或户口页）和出生医学证明等。线上通过“随申办”代子女查询，系统会有相应的情形引导。 委托他人代办：如果本人不能亲自办理，线下办理通常可以委托他人。受托人除了需携带上述申请人的相关材料外，还必须携带本人的有效身份证件以及一份经过公证的载明查询事项的授权委托书。线上办理则需本人进行人脸识别认证。
办理过程中的常见问题与注意事项
明确办理用途与证明内容：在开具证明前，最好确认一下需要此证明的机构对证明内容有无特殊要求。例如，是只需要个人的无房证明，还是需要夫妻双方的，或者是全家的无房证明。明确要求有助于准备正确的材料，避免跑两趟。 注意证明的有效期：无房证明可不是永久有效的，它有一个有效期，这个有效期可能因使用机构的要求而不同，常见的一般是30天左右。所以，不建议大家提前太早去办理，最好是在确定需要使用前的一两周内再去开具，以免证明过期失效。 关于费用：根据一些过往的经验，线下开具无房证明可能会收取一定的工本费，例如有资料提及费用为50元一张，也有提及费用为5元。建议办理时现场咨询。而通过“随申办”线上开具，目前看来是免费的。 核对信息准确性：无论是线下领取纸质证明还是线上下载电子证明，拿到后一定要仔细核对上面的个人信息，比如姓名、身份证号码等，确保准确无误。万一有误，需要及时联系工作人员更正。