无房产如何办理上海人才引进落户社区公共户条件,租赁备案指南 - 上海落户E78『居转户，人才引进，应届生，留学生』

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2025/10/22 02/17/29

在上海没有房产，是否就意味着与人才引进落户无缘？这是许多有意落户上海的优秀人才最关心的问题之一。答案是否定的！上海早已为无房产的优秀人才开辟了清晰的落户通道——社区公共户。本文将为你详细解析无房产状态下办理人才引进落户的全流程，帮你扫清障碍。

社区公共户：无房产人才的落户解决方案

社区公共户是上海为那些在沪无自有房产、无直系亲属可投靠、且所在单位未设立集体户的人才设立的过渡性户口。它的核心价值在于，让户口与房产脱钩，确保符合人才引进条件者不会因为暂时买不起房而无法落户。

关键点在于：社区公共户持有人所享受的市民待遇（如社保、医疗、购房资格等）与家庭户是基本相同的。不过，它也有一些特点需要注意，例如户口卡有效期为三年，到期需续办；子女教育一般为学区统筹安排，而非对口入学。

要成功落户社区公共户，你必须同时满足两方面的条件：

首先，你必须已经符合上海市规定的人才引进落户政策之一。常见路径包括：

其次，你必须满足申请社区公共户的特定前提，即“四无”条件：

无房产者办理落户，材料准备的重中之重是证明你确实在上海有稳定、合法的居住地。以下是核心材料清单：

人才引进相关基础材料：

社区公共户核心材料——实际居住凭证（下列选项满足其一即可）：

《房屋租赁合同网签备案》：这是最常用且最规范的证明。需要房东配合，携带租赁合同、房东身份证、房产证等材料到社区事务受理服务中心或通过“随申办”线上办理。
单位集体宿舍证明：若居住单位宿舍，由单位出具加盖公章的书面证明。
寄宿证明：如借住在亲友家，由居住地居委会出具的寄宿证明。

重要提示：务必确保所有材料的真实性，使用虚假材料（如虚假租赁合同）将直接导致申请失败，并可能面临数年禁申的处罚。

整个流程已非常数字化，体验大大优化：

1
实有人口信息登记：这是第一步。通过“随申办”APP或小程序，找到“实有人口信息自主申报”栏目，按要求填写在沪居住地址信息。社区协管员通常会在3个工作日内上门或通过其他方式核验。
2
提交落户申请并等待审批：通过“一网通办”平台或“上海公安人口管理”等渠道，选择相应的落户类型（如“人才引进落户社区公共户”），按要求上传所有申请材料，等待人社部门和公安部门的审批。
3
办理《准予迁入证明》：查询到申请获批、准迁信息已到达派出所后，携带所有材料的原件前往你租房所在地对应的公安派出所，办理《准予迁入证明》。长三角区域部分申请人可尝试“不见面审批”。
4
办理《户口迁移证》：持《准予迁入证明》回到原户籍地派出所，办理户口迁出，拿到《户口迁移证》。
5
最终落户，领取户口卡：最后，带上所有材料再到上海居住地派出所，办理最终的落户手续，领取你的《个人户口卡》（社区公共户无户口本）并办理新的上海身份证。

问：房东不配合办理租赁备案怎么办？
答：这是最常见的卡点。首先应友好沟通，说明备案仅用于落户，不直接影响税费。若沟通无效，可考虑租住那些承诺协助办理备案的品牌长租公寓。最后，可与属地派出所或社区事务受理服务中心沟通，看是否可以通过办理“实有人口信息登记”作为替代居住凭证。
问：落户社区公共户后，未来买房了怎么办？
答：社区公共户具有过渡性质。一旦你或你的直系亲属在上海购买了房产，按规定需要将户口从社区公共户迁往对应的家庭户，这个过程相对简便。
问：子女可以随迁到社区公共户吗？
答：可以。通过人才引进落户，配偶和子女可以随迁。若子女随迁，则其户口也落在同一社区公共户。

独家见解：人才引进政策旨在吸引并留住人才，社区公共户的设置本身就体现了政策的灵活性。建议在启动申请前，主动与目标落户地派出所进行沟通，获取最新的《窗口服务告知单》，因为各区在执行细节上可能有微调。提前规划居住证明，是确保整个流程顺畅的关键。

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