上海居住证积分房屋租赁协议要求,备案流程与材料清单详解
发布时间：2025-10-19 | 来源：上海E78落户规划指导 |
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上海居住证积分房屋租赁协议要求,备案流程与材料清单详解
2025/10/22 02/17/25
各位在上海打拼的朋友们，今天咱们来聊聊一个非常实际的话题——办理上海居住证积分时，那个至关重要的房屋租赁协议到底需要满足哪些要求？这可能是不少朋友在申请路上遇到的第一只“拦路虎”。别担心，这篇文章将用最直白的语言，帮你理清其中的门道，让你在办理积分时心里更有底。
简单来说，一份合规的租赁协议及其成功备案，是证明你在上海拥有“合法稳定住所”的关键材料，这是办理居住证以及后续申请积分的基础。如果你的租房合同本身不合规，或者无法完成备案，那么居住证的办理就会受阻，积分自然也就无从谈起了。因此，搞定一份符合要求的租赁协议，是万里长征的第一步。
合规的租赁协议应包含哪些核心内容？
一份能用于办理居住证积分的租房协议，可不是简单写个租金和地址就行了。它需要是一份内容完整、规范的正式合同。
- 双方信息必须明确：合同中必须清晰填写出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保身份准确无误。
- 房屋信息要详尽：房屋的坐落地址（精确到门牌号）、面积、户型等基本情况必须详细写明。
- 租赁期限需合规：租赁的起止日期要明确，并且通常要求租赁期限在6个月以上。
- 租金与支付方式：月租金金额、支付周期（如月付、季付）以及支付日期都需要清晰约定。
- 房屋用途限定为居住：合同中必须明确房屋是用于居住目的。
- 维修责任与违约责任：日常维修责任由谁承担，以及如果一方提前解约或逾期支付租金等违约情况如何处理，最好在合同中有明确约定。
- 建议使用官方示范文本：最稳妥的方式是使用上海市房屋行政管理部门和市场监管部门制定的租赁合同示范文本，这能最大程度避免因合同条款缺失或不合规带来的麻烦。
关键步骤：房屋租赁合同登记备案
光有一纸合同还不够，还必须完成房屋租赁合同登记备案，取得《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》（俗称“租赁备案证明”），这才是官方认可的有效凭证。
答： 不一定。目前备案手续非常便民，租赁双方可以通过“随申办”APP、或支付宝小程序，全程在线办理“住房租赁合同网签备案”，无需亲自跑到社区事务受理服务中心。流程通常是：由主申请人（通常是房东）在“随申办”上发起申请，填写相关信息并完成电子签名，系统会自动通知承租人，承租人在线核对信息并签名即可。提交申请后，一般在次日就能查看结果，并在“我的证照”中看到电子版的备案通知书。
切记：租赁合同订立后30日内，就需要办理登记备案。
办理备案需要准备哪些材料？
无论是线上申请还是线下办理，提前备齐材料都能让过程更顺畅。
- 身份证明：出租人和承租人的身份证原件（线上办理通常通过电子证照调用或上传照片核验）。
- 住房证明：即房产证（中华人民共和国不动产权证书或上海市房地产权证）。
警惕！这些房屋和合同情况可能无法办理备案
不是所有租房都能顺利办下备案，下面这几种情况需要特别留意：
- 1房屋本身不合规：属于违法建筑、被鉴定为危险房屋、擅自改变房屋使用性质的房屋是明确不得出租的。此外，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间是绝对不能出租用于居住的。
- 2“二房东”转租问题：如果与你签合同的是“二房东”，需要事先确认原房东是否书面同意其转租。若未经原房东同意，备案可能会遇到障碍。
- 3租赁条件不达标：上海市规定，出租居住房屋，要以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且人均居住面积不得低于5平方米。如果租房是隔断房或者居住过于拥挤，可能无法通过备案。
- 4商业用房无法办理：只有土地性质为“居住”的房屋才能办理备案，商用房、公寓等是无法用来办理居住证的。
一点个人观察：在实际操作中，与房东的良好沟通至关重要。很多房东因为怕麻烦、担心税务等问题，不愿意配合备案。因此，在签约前，务必坦诚地与房东沟通办理居住证和积分的需求，明确其配合义务，最好能将“房东需配合承租人办理居住证租赁备案”等相关条款写入合同，避免日后纠纷。
最后需要提醒的是，政策细节可能微调，最稳妥的方式是在办理前，通过“随申办”或上海人社官方平台查看最新指南，或向社区事务受理服务中心电话咨询。一份合规的租赁协议和成功的备案，不仅是你稳定居住的证明，更是你顺利开启上海居住证积分之路的基石。
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